20 jaar garantie
VANAF NU, 20 JAAR VEILIGE AANKOOP GARANTIE BIJ ELKE KOOP.
Koop een woning via ons en uw aankoop wordt automatisch gegarandeerd voor twintig jaar met Veilig Aankoop Garantie verstrekt door Caser.
Caser is een grote verzekeraar in Spanje en verzekert oa de Spaanse spaarbanken. Hun verzekering geeft u alle rust en dekt uw aankoop voor een periode van twintig jaar.
Klik op het logo om meer over de SAFE AANKOOP GARANTIE te lezen.
ALLEEN dit kwaliteitsmerk garandeert een veilige AANKOOP en biedt u alle rust
20 Years Peace of Mind, veiligheid en rechtsbescherming
Vraag altijd naar de SAFE AANKOOP GARANTIE van Caser - de verzekeraar van de Spaanse spaarbanken.
Wij houden uw woning veilig voor 20 jaar zonder kosten voor U
Een makelaar geaccrediteerd met het exclusieve "Safe Aankoop Merk 'geeft u veel meer dan andere makelaars bij de aankoop van uw huis in Spanje: een gewaarmerkte extra woning bescherming garandeerd voor de komende 20 jaar.
· Wij garanderen dat al uw wettelijke rechten vermeld in de eigendomsakte zullen worden gerespecteerd.
· Wij verklaren dat de woning die u hebt gekocht aan alle overeengekomen wettelijke voorwaarden voldoet.
· Wij voeren een Guaranteed Commitment of Resolution uit binnen zes maanden. Advocaten experts in onroerend goed wetgeving beheren uw probleem met de hoogste normen van zorgvuldigheid en efficiency en als we het niet oplossen binnen zes maanden, zullen we vergoeden.
· Peace of Mind voor uw belangrijkste investering.
Dekking tot de overeengekomen koopprijs in de aankoopakte
Mocht het probleem niet worden opgelost binnen 6 maanden, Caser - de verzekeraar van de Spaanse spaarbanken -betaald u een vergoeding van de geleden schade met een maximum schadevergoeding van 360.000 €.
Wij beschermen u tegen ...
· Valse voorstelling door de verkoper
U bent verzekerd voor:
- De volgende 20 jaar, als ze uw eigendom verkopen of verhuren door uw identiteit te vervalsen. Spaanse Hooggerechtshof heeft geoordeeld in het voordeel van een derde partij bij aankoop van onroerend goed ter goeder trouw. U zou uw woning kunnen verliezen.
- De aankoop; als de verkoper ofwel niet de echte eigenaar is of hij / zij handelt in de vertegenwoordiging van de eigenaar met valse of ingetrokken bevoegdheden.
Niet ingeschreven in het kadaster:
gevolgen:
- WETTELIJK NADEELvan de eigenaar, waarbij hij / zij de woning kan verliezen of financieel verlies kan lijden door de kosten vanbeslaglegging.
- JURIDISCHE ONZEKERHEID. De verzekering treedt in dit geval als een alternatief register, die de garanties biedt die had moeten worden geboden door het Kadaster.
· Afbraakbevel:
Stel je voor dat na een aantal jaren, een Afbraakbevel wordt geplaatst op uw huis omdat is aangetoond dat de bouwvergunning op grond waarvan het werd gebouwd, illegaal is omdat het inbreuk maakte op de land-classificatie (Urban Planning Scheme) op het moment van aankoop, of gewoon omdat uw huis is gebouwd zonder vergunning of in strijd met de voorwaarden van de bouwvergunning.
· Andere bestuurlijke maatregelen:
Je ontdekt dat je huis is geregistreerd als ruïne of een uitzettingsbevel had vanaf de datum van aankoop.
· Verkoop "zoals het is"
Zelfs na enige tijd, zijn er tal van gevallen waarin wordt ontdekt dat een deel van een woning niet aan de persoon behoort die het heeft gekocht. Bijvoorbeeld: een terras blijkt gemeenschappelijk bezit te zijn, dat op onrechtmatige wijze is toegevoegd aan het perceel door de vorige eigenaars.
· Ontoegankelijkheid:
Wanneer uw huis, garage of berging niet kan toegankelijk is, zult u worden gedekt. Bijvoorbeeld: de verkoper wil niet het gebouw te verlate, er is geen toegang tot uw parkeerplaats of garage en u kunt niet parkeren, u krijgt niet de opslagplaats die u heeft gekocht, enz.
Ander formaat dan in oorspronkelijke tekening:
- Als het pand van tekening is gekocht en na oplevering wordt vastgesteld dat meer dan 10% kleiner dan voor wat het was gecontracteerd.
- Als de parkeerplaats van tekening is gekocht samen met het onroerend goed en na oplevering wordt vastgesteld, dat deze te klein is om een standaard auto in te parkeren.
· Faillisement van de verkoper:
Als een rechter bepaalt dat uw eigendom onderdeel is van het faillissement van de vorige eigenaar (preferentiële rechten van de schuldeisers).
· Derde partij recht: erfdienstbaarheden
Als recht van overpad of verborgen schuld ten gunste van een derde partij wordt ontdekt dat van invloed op het onroerend goed.
· Derde partij recht: Onbekende erfgenamen
- Oude eigenaren van het onroerend goed of onbekende erfgenamen uit het verleden komen om hun eigendom op te eisen.
- Er wordt vastgesteld dat er sprake is van een verkeerde uitvoering van een testament tijdens de laatste transacties dat uw eigendom beïnvloedt.
· Onbetaalde belastingen, quota's of ongeregelde Gemeenschapskosten:
Over de 20 jaar:
- Je ontdekt dat je te veel gemeenschapskosten betaald hebt omdat op het moment van de aankoop van de woning deze verkeerd is ingedeeld.
- Er is een poging om u te laten betalen voor een onjuiste quota of oude gemeenschapschulden van voor uw aankoop.
- Of bijvoorbeeld zijn er nog verschuldigde belastingen voorafgaand aan uw aankoop die niet hoeft te betalen.
- Etc
Grensproblemen
Je buurman zegt dat de woning die u kocht een deel van de grond die hem toebehoort in beslag neemt.
· Verborgen geldige huur:
Je hebt een huis dat, voorafgaand aan uw aankoop, is verhuurd aan een derde partij. De huurovereenkomst is geldig totdat zij vervalt, ongeacht wie de eigenaar is van het onroerend goed.
· Koop van een incapabele verkoper:
Je ontdekt dat de persoon van wie u de woning heeft gekocht de nodige juridische capaciteit te verkopen ontbrak (niet de juiste leeftijd of een mentale handicap, seniele dementie, etc.)
· Verborgen jurische problemen:
In de loop van de 20 jaar ontdekt u een fout of afwijking in de koopakte, dat het onmogelijk of moeilijk maakt uw eigendom te verkopen of dat uw rechten van eigendom of genot beperkt.
· Gemeenschaps geschillen:
In de loop van de 20 jaar, kunt u overeenkomsten ontdekken goedgekeurd door de Gemeenschap van Eigenaren die uw rechten zou kunnen beperken op het pand.
· Echtelijke problemen:
De persoon van wie u uw woning kocht heeft deze verkocht zonder echtelijke toestemming en dat bedreigt uw recht op het onroerend goed. Als er een minderjarig kind bij is betrokken, zou het kunnen dat u niet in staat bent om de woning die u gekocht heeft te betrekken.
· Bewoningsakte:
Je ondekt dat de woning die je onlangs hebt gekocht geen bewoningsakte heeft die nodig is om water-en elektriciteit aan te sluiten.
Uitsluitingen: Schade, vervuiling en alle gebreken bekend bij de eigenaar voorafgaand aan de datum waarop deze polis van kracht wordt.
